房源 A · 曼哈顿 / 市中心就业圈
近岗位，近地铁
¥6,500 / 月
- 上班 25–40 分钟
- 学区与配套更密
- 安静程度一般
综合吸引力 86.0
LOCATION EQUILIBRIUM
把租金拖到谁都不想搬
左边靠近岗位密集的市中心，右边在更便宜的外围。溢价太低时天平倒向 A；刚好抵消通勤和配套差距时，指针停在中间。
偏向 A无差异偏向 B
房源 B · 皇后区 / 新泽西方向
空间大，房价低
¥6,500 / 月
- 进中心城常要 70–90 分钟
- 优质学位更稀
- 更宽、更新、更安静
综合吸引力 54.0
所有人都想挤进 A。优势还没被价格吃掉。接下来会发生的事很机械：抢房、涨租、把一部分人挤去 B。
租金数字是教学假设，用来演示价格如何抹平区位优势，不是某座城的成交均价。曼哈顿对皇后区、银座对多摩、西区对东区，用的是同一条逻辑：优势会被加价，直到搬迁动机熄火。